En la administración de consorcios, el seguro obligatorio no es un gasto; es un escudo legal y patrimonial indispensable. Con frecuencia, se comete el error de contratar la póliza más barata con el único fin de reducir momentáneamente las expensas, sin verificar si los límites de cobertura son realmente suficientes.
Esta práctica deja a todo el consorcio en una situación de extrema vulnerabilidad. Ante un siniestro grave, el riesgo económico y legal de una póliza deficiente recae directamente sobre el patrimonio de los propietarios, no sobre el administrador.
Las Coberturas Innegociables por Ley
La normativa vigente (enmarcada en el Código Civil y Comercial de la Nación) exige que todo edificio en Propiedad Horizontal cuente con coberturas específicas. Estas tres áreas representan la columna vertebral de cualquier póliza seria:
Responsabilidad Civil (RC): Es la cobertura más importante. Cubre los daños que las partes comunes de la propiedad puedan causar a copropietarios o a terceros (por ejemplo, el desprendimiento de un trozo de mampostería que lesiona a un peatón o daña un vehículo). El monto asegurado debe estar correctamente actualizado.
Incendio: Debe cubrir el valor real de reconstrucción de todo el edificio, abarcando tanto las partes comunes como las unidades funcionales. Una tasación baja o desactualizada dejará al consorcio sin fondos suficientes en caso de un siniestro total o parcial.
Ascensores y Cristales: Elementos esenciales para la operación diaria. La rotura de cristales en accesos comunes o un desperfecto técnico en los ascensores generan costos inmediatos que una póliza integral debe absorber para no afectar la caja del edificio.
El Valor de una Gestión Transparente y Profesional
- Cotización Transparente: Presentamos al Consejo de Administración un mínimo de tres cotizaciones de compañías aseguradoras de primera línea. Esto garantiza una elección informada, transparente y basada en la verdadera gestión del riesgo, no en el precio más bajo.
- Actualización por Inflación: Evaluamos y ajustamos los montos de Responsabilidad Civil periódicamente para que acompañen el valor de mercado, blindando el patrimonio de los consorcistas ante cualquier imprevisto.
La falta de un seguro adecuado o mantener una cobertura insuficiente constituye una falta grave en las funciones del administrador y es causal de remoción. Una gestión institucional, legal y estratégica debe ir mucho más allá de simplemente pagar una boleta mensual:
Una administración eficiente no busca el camino más fácil, sino el más seguro. Proteger los activos y garantizar la tranquilidad de cada vecino es nuestra prioridad fundamental.
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