La relación de confianza entre el Consorcio y el administrador es esencial, pero ¿qué pasa cuando se rompe? La remoción es una de las decisiones más difíciles y temidas por los propietarios, no por la decisión en sí, sino por el miedo a iniciar un juicio costoso o a cometer errores de procedimiento que beneficien al administrador saliente. En esta guía, te mostramos que la remoción puede ser un proceso limpio, legal y rápido, siempre que se sigan los pasos correctos.
El Código Civil y Comercial y las Faltas Graves
La remoción no es un simple “despido”; debe estar justificada por un incumplimiento del Código Civil y Comercial de la Nación (CCyC) o del Reglamento de PH. Las causales más comunes, y las que más debilitan al Consorcio, son:
- Falta de Transparencia: No presentar la rendición de cuentas en tiempo y forma o negarse a dar acceso a la documentación.
- Riesgo Patrimonial: Contratar un seguro insuficiente o incorrecto que no cubra la Responsabilidad Civil de la propiedad, exponiendo a los propietarios a un riesgo económico.
- Inacción en la Morosidad: No gestionar o ejecutar las multas y acciones legales contra los morosos, dañando la economía del Consorcio.
- Incumplimiento de Deberes: No convocar a asambleas o no gestionar las reparaciones urgentes.
Clave: La Asamblea de Propietarios y el Proceso Limpio
El error más grave es fallar en la convocatoria. Un administrador saliente puede demandar la nulidad de la remoción si se equivoca en el quórum o en la mayoría. Nuestro protocolo garantiza que la remoción sea legalmente irreprochable:
- Asesoramiento Legal: Asesoramos al Consejo de Administración sobre la correcta convocatoria a Asamblea (orden del día, plazos y notificaciones).
- Acta Blindada: Garantizamos que el Acta de Remoción esté redactada de forma impecable, especificando las causales y evitando ambigüedades.
- Transición Rápida: Una vez removido, actuamos de inmediato para la correcta transferencia de fondos, documentación y control de la cuenta bancaria.
No Demores la Decisión: El Riesgo de un Mal Administrador Crece Cada Mes.
¿Están sus propietarios perdiendo dinero por una mala gestión? El proceso de remoción debe ser rápido y legal. No lo arriesgue con errores de procedimiento.
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